什麼是權利束？
權利束是一個用來描述在轉讓房產所有權時，一般賦予房地產買家的法律特權的術語。權利束包括以下內容：
- 佔有權
- 控制權
- 排除他人權
- 享受權
- 處置權
普通的購房者在交易完成後可以期待擁有整個傳統的權利束。房地產所有權攜帶著一組複雜的權利，而權利束概念傳統上用來描述和總結這些權利。它是許多房地產執照考試和第一年法律課程的特徵。
關鍵要點
理解權利束
普通的購房者在交易完成後可以期待擁有整個傳統的權利束。也就是說，購房者期望擁有佔有權、控制權、排除他人權、享受權和處置權。
然而，這些權利可以被分割並分配給不同的當事人。這通常適用於商業和投資性房產購買。例如，租賃房產的買家可能受地方房東-租戶法律和法規的限制，或者商鋪物業的所有者可能會與經營業務的租戶共享某些權利。
無論如何，房地產所有者的權利束只能在眾多其他法律的邊界內行使。例如，房主的享受權不能超出當地噪聲控制法律的限制。
佔有權
佔有權簡單地指出，所有權持有者是房產的合法擁有者。
控制權
所有權持有者可以以任何合法的方式使用房產。實際上，房主協會（HOA）可以對從花園裝飾到寵物飼養的任何事物施加額外的限制，儘管這些規則不是法律。
排除他人權
排除他人權允許所有權持有者限制誰可以進入該房產。這個權利有很少的現實限制。可能有準許進入公共設施的地役權，此地役權可以覆蓋這個權利。授權搜查房產的令狀會超出排除他人權。此外，租賃房產的所有者可能沒有對租戶讓誰進入房產的排除權，這取決於租賃條款和當地法律。
享受權
享受權主張所有權持有者有權在房地產上參與任何他們認為愉快的活動。這再次假設這些活動是合法的。
處置權
處置權保護所有權持有者的權利，將所有權轉讓給另外一方，無論是永久的還是臨時的。這個權利只有在完全擁有而不是抵押房產時才能完全實現。如果房產有抵押，也適用一個排除條件。
房主協會（HOA）的權限會超過我的房主權利嗎？
這取決於您居住的州以及您在購買房產時簽署和同意的條款、契約和限制（CC&Rs）。如果您不遵守他們的規則，房主協會（HOA）可能有權對您施加某些罰款，這可以有效地限制您的房主權利。
房東和租戶誰擁有更多權利？
這取決於您當地的法律以及這些法律對房東還是租戶更友好。在某些州，房東對進入房產、出售房產、驅逐租戶等幾乎沒有任何限制。在其他州，租戶擁有更多權利，例如，房東進入房產需要獲得租戶允許，房東出售房產前必須提前給予租戶一定通知期。除了當地法規外，各司法機關還有權決定審理哪些案件和何時審理，這使得某些法律實際上生效，而不管書面法律如何規定。
多個所有者如何共享權利束？
如果有多個所有者，那麼權利束同等地屬於所有人——根據情況這既是一種保護也是一種阻礙。例如，如果一處房產由一對夫妻共同擁有，且該夫妻離婚，那麼一方需要得到另一方的許可才能出售該房子。
總結
作為房產所有者，一旦交易完成，您將擁有佔有權、控制權、排除他人權、享受權和處置權。這一權利束賦予您擁有房產後所期望的所有權利。然而，根據您擁有的房產類型以及是否將其出租給租戶，可能會存在一些排除條件。