什麼是18小時城市？
經濟學家和房地產投資者使用「18小時城市」這個術語來形容一個具有吸引力設施、人口增長高於平均水平、以及生活和經商成本低於最大城市的大型城市。一般來說，18小時城市的人口不足一百萬，屬於二線城市。
美國的18小時城市越來越被視為投資和居住的可行替代選項，相較於Boston、Chicago、Los Angeles、New York、San Francisco 和 Washington, D.C.這些美國的一線或24小時城市。
理解18小時城市
雖然定義較為模糊，但18小時城市這個術語通常指的是擁有與大城市相媲美的公共服務、設施和就業機會的城市。
關鍵要點
- 18小時城市是充滿活力的小型都市圈，對新居民、企業家和投資者具有吸引力。
- 這些城市擁有較低的生活成本、穩定的基礎設施和吸引人的設施。
- 許多18小時城市已成為創業或搬遷業務或投資房地產的大城市替代選項。
與最大城市不同的是，大部分18小時城市的服務和設施並非24小時運行。然而，它們擁有相似的優勢，包括穩固的公共運輸系統、現代化基礎設施和強勁的經濟。房價相對溫和。
18小時城市的優勢
18小時城市已成為創業、搬遷現有業務或投資房地產的一個具吸引力的替代選項。這些城市通常具有較低的資本化率壓縮，這意味著房地產價值趨於穩定，並不會大幅上升或下跌。
和一線城市一樣，18小時城市通常擁有低房地產空置率、有利的供應集中度、租金增長和吸收趨勢——這些都是長期房地產投資潛力的指標。
除了數據之外，Forbes.com 引用獨特和可愛的文化作為創建和維持充滿活力的18小時城市的關鍵因素：「Austin 是世界現場音樂之都。Denver 和 Research Triangle 是戶外運動的天堂。Portland 非常怪異（居民希望保持這樣）。」
一個被認為的缺點是，這些城市相較於主要市場城市在提高知名度方面存在固有的風險。
美國的18小時城市示例
CrowdStreet（眾籌房地產投資網站）引用 Austin、Denver 和 Nashville 作為18小時城市中的近年明星。在2020年，它認定南卡羅來納州的 Charleston 為該類別中的下一個重大成功故事。
眾多18小時城市的明星吸引了對大城市障礙不滿的千禧世代。
Realtor.com 鎖定了2020年及以後的頂級大都市區，其前五名選擇全都屬於18小時城市類別。包括 Idaho 的 Boise；Texas 的 Mc-Allen-Edinburg-Mission；Arizona 的 Tucson；Tennessee 的 Chattanooga 和 South Carolina 的 Columbia。
National Real Estate Investor 網站根據其優秀的就業增長挑選了 Charleston、Kansas City 和 Ohio 的 Columbus。
跟隨千禧世代
這些和其他經常被提到的18小時城市明星已成為千禧世代想要啟動或發展其職業生涯的目標。它們的特點是擁有超越典型二線城市的娛樂和消遣機會。
僱主也被18小時城市吸引，因為在這些市場經商成本較低，這反過來又吸引了大量求職者和企業家。