什麼是不動產中的吸收率？
吸收率在不動產市場中用來評估在特定時期內可供待售住宅的銷售速度。 它的計算方法是將在指定時期內售出的住宅數量除以總可供待售住宅數量。此方程式也可以反過來使用，以確定待售住宅供應被售罄所需的時間。
關鍵要點
- 吸收率通常用於不動產市場中，以確定在特定時間內售出的住宅數量。
- 該方程式可以計算出市場上的待售住宅供應需要多久才能售罄。
- 房地產經紀人、評估師和貸款機構會使用吸收率來了解市場條件並相應地調整條件。
高吸收率與低吸收率
吸收率提供了房屋在不動產市場中銷售速度的見解。吸收率不包括在不同時間進入市場的附加住宅，它基於目前可用數據和實際庫存。
高吸收率可能表明住宅供應將迅速減少。在高吸收率期間，房主可以更快地賣掉他們的房產。然而，與吸收率計算相關的時間是需要考慮的重要因素。
傳統上，吸收率超過20％表示賣方市場，此時房屋售出速度快。吸收率低於15％表明買方市場，此時房屋售出速度較慢。
房地產專業人士利用吸收率來定價房屋。在吸收率較高的時期，房屋通常會定價更高。
吸收率與市場
在低吸收率的市場條件下，房地產經紀人可能會被迫降低掛牌價格以促成銷售。反之，如果市場有高吸收率，經紀人可以在不犧牲房屋需求的情況下提高價格。吸收率對買家和賣家在決定購買和銷售的時間點上也很重要。
吸收率可以向開發商發出信號，提示他們開始建造新住宅。當市場條件具有高吸收率時，需求可能足以觸發進一步開發房產的需求。吸收率較低的時期則表明建設的冷卻期。
評估師分析市場條件並保持對各類評估價值吸收率的了解。評估師利用吸收率來確定房產的價值。一些程序要求在評估計算中考慮吸收率。貸方和銀行機構在評估貸款和信貸條件時也會考慮市場條件。
範例
要找到不動產中的吸收率，將在特定時期內售出的總住宅數量除以該市場上可供售出的總住宅數量。
假設一個城市目前有1000套待售住宅。如果買家在一個月內購買了100套住宅，吸收率為10％（每月售出100套住宅除以1000套待售住宅）。這也表明住宅供應將在10個月內耗盡（1000套住宅除以每月售出100套住宅）。
全國房地產經紀人協會預計將於2024年7月生效的新規則可能會降低買賣雙方的佣金。如果聯邦法院批准變更，標準的6％佣金將結束，賣方不再必須向潛在買家及其代理人提出補償。協會還將要求經紀人與他們的買家訂立書面協議，以幫助消費者了解將提供的服務以及成本。
高吸收率意味著什麼？
高吸收率意味著較高比例的住宅正在被購買。相反，低吸收率意味著購買的住宅比例較低。房地產經紀人、金融機構和評估師使用這些信息，因為住宅購買率直接影響房屋的價值和價格。
吸收率如何應用於會計？
在會計中，吸收率是公司計算和分配其間接費用的方式。這些費用是與向客戶提供商品和服務有關的成本，儘管這些費用無法直接追溯到最終產品。因此，它也常被稱為間接費用吸收率。
每月吸收率如何計算？
要計算每月吸收率，先將市場上售出的住宅總數除以12。然後，將這個每月平均售出的住宅數量除以市場上的總可售住宅數量。
總結
房地產經紀人使用吸收率來確定在特定地區的特定時間售出的住宅數量。這些專業人士還可以利用該比率來確定市場趨勢。這個比率對建築業也很重要，以顯示開發商何時應該開始購入土地。