何謂估價管理公司（AMC）？
估價管理公司（Appraisal Management Company，簡稱 AMC）是一個獨立的實體，通過該實體，抵押貸款機構可以訂購住宅房地產的估價服務，這些房地產是潛在的借款者正在考慮購買的。
AMC 履行估價過程中的行政職能，包括選擇估價師和向貸款機構提交估價報告。為 AMC 工作的個體估價師提供實際的房地產估價服務。
核心要點
- 估價管理公司（AMC）是一個獨立的房地產估價公司，由貸款機構聘請，對潛在抵押的房地產進行估價。
- AMC 選擇具備州級許可或資格的估價師對房地產進行估價，並向貸款機構提交估價報告。
- 尋求抵押貸款的客戶、貸款機構和抵押貸款經紀人無法選擇估價師。
- 美國政府制定了估價師獨立性指導方針，限制貸款機構對估價師的影響。
瞭解估價管理公司（AMC）
在過去的50年裡，AMC 一直是房地產領域的一部分。然而，直到2007年至2008年的金融危機，他們的數量才得以顯著增長。
2009年，紐約州檢察長、政府支持的企業 Freddie Mac 和 Fannie Mae 以及聯邦住房金融局（FHFA）共同制定了《住房估價行為守則》（HVCC）估價指導方針。雖然 HVCC 指導方針不再有效，但它為《多德-弗蘭克華爾街改革和消費者保護法》以及《真實貸款法》中的估價師獨立性奠定了基礎。要求貸款機構使用獨立估價師的法律導致了 AMC 的使用量及其數量的急劇增加。
HVCC 及隨後的聯邦法規旨在限制貸款機構與估價師之間的直接聯繫。基本上，美國聯邦政府創造了估價師獨立性要求，以防止貸款機構影響估價師將房地產價值抬高，這被認為是導致住房危機的原因之一。
在 AMC 的操作下，抵押貸款經紀人、貸款專員或房主都無法為他們希望借貸資金的房地產選擇估價師。由於這些前述當事方在交易中具有金融利益，存在他們可能試圖影響估價師將房地產價值定得高於市場條件的風險，以便交易能順利進行。
當系統運作良好時，AMC 會選擇對被估價房地產當地市場有了解的估價師。
估價管理公司（AMC）的要求
AMC 維持一個擁有州級許可或資格的估價師池，以滿足貸款機構的需求。然後，指定一名估價師為房地產提供估價報告。
AMC 估價師不會得到任何有關房地產的先前資訊，也不會與貸款機構聯繫。估價師的評估必須符合 《專業估價實施統一標準》（USPAP）的指導方針。如果有任何問題，AMC 可以合法地提供幫助。