為什麼房東不給申請租屋補助？探討影響與常見問題

租屋補助政策是政府針對租屋族群推出的福利計畫，旨在減輕租屋者的經濟負擔，提升居住正義。隨著租屋市場的不斷變化，這項政策對於台灣的房東和租客都產生了重要影響。本文將深入探討租屋補助的定義、申請資格、程序以及房東和租客各自的考量，並分析政策對雙方經濟利益的影響，從而提供一個全面的租屋補助政策概述。

摘要

項目	詳情
定義與目的	減輕租屋民眾經濟負擔，促進居住正義
申請資格	中華民國國民、無自有住宅、所得限制、一年以上租賃契約
申請程序	準備申請資料、選擇申請方式、審查與補貼發放
補助金額	最高達每月新台幣8,000元，視申請人身分和地區差異
加碼資格	青年、新婚家庭、育有未成年子女家庭可享有租金加碼
法律與市場顧慮	房東擔心租金下跌、稅務追稅、房屋稅調漲
經濟影響	租屋補助可穩定租金市場，提高租房質量，但可能對房東稅負和租金收益造成影響
租客利益	租屋補助增加住房可負擔性，改善租房環境

租屋補助簡介

1.1 定義與目的

租屋補助是政府針對租屋族群所推出的福利政策，旨在減輕租屋民眾的經濟負擔，促進居住正義。

1.2 申請資格與程序

1.2.1 申請資格

租屋補助的申請資格主要有以下幾項：

設籍於中華民國境內
具中華民國國民身分
申請人或其配偶於申請日前1年內，無自有住宅（含已設定抵押權之住宅）
申請人或其配偶於申請日前1年內，綜合所得稅申報戶口平均每月所得金額不超過一定金額標準（112年度為新台幣5萬元）
與出租人簽訂1年以上定期租賃契約
租賃房屋位於直轄市、縣（市）政府公告之租金合理租賃地區
其他經主管機關認定之資格條件

1.2.2 申請程序

租屋補助的申請程序如下：

準備申請資料：
- 申請書
- 定期租賃契約影本
- 載有申請人戶名及帳號之金融機構帳戶證明文件
- 申請人或其配偶孕有胎兒，應檢附審查基準日前一個月內之醫療院所或衛生單位出具之證明文件影本
- 具經濟或社會弱勢身分者，應檢附弱勢身分證明文件影本（認定方式如下表）
選擇申請方式：
- 線上申請：至「300億元中央擴大租金補貼專區」網站線上申請
- 書面申請：至直轄市、縣（市）政府主管機關或委託辦理機構申請
申請審查：主管機關受理申請後，將依據申請資料進行審查，並於審查完畢後通知申請人審查結果
補貼發放：審查核准者，主管機關將於每月25日前將租金補貼撥入申請人指定之金融機構帳戶

1.2.3 補貼金額

租屋補助的補貼金額依申請人身分及租賃房屋所在地區而有所不同，最高可達每月新台幣8,000元。

1.2.4 加碼資格

以下身分者可享有租金補貼加碼：

初入社會青年：35歲以下且單身者，獲得1.2倍加碼
新婚家庭：結婚2年內，獲得1.3倍加碼
育有未成年子女家庭：1名為獲得1.4倍2名獲得1.6倍3名以上獲得1.8倍加碼

1.2.5 注意事項

申請人或其配偶於申請期間內，如有自有住宅或綜合所得稅申報戶口平均每月所得金額超過一定金額標準者，將喪失租金補貼資格
申請人或其配偶於申請期間內，如有提供虛偽或不實資料者，將撤銷其租金補貼核准資格，並追繳已核發之租金補貼款

房東不給申請租屋補助的原因

2.1 法律與規範的考量

根據台灣現行法規，租屋補助的申請資格主要有以下幾項：

設籍於中華民國境內
具中華民國國民身分
申請人或其配偶於申請日前1年內，無自有住宅（含已設定抵押權之住宅）
申請人或其配偶於申請日前1年內，綜合所得稅申報戶口平均每月所得金額不超過一定金額標準（112年度為新台幣5萬元）
與出租人簽訂1年以上定期租賃契約
租賃房屋位於直轄市、縣（市）政府公告之租金合理租賃地區
其他經主管機關認定之資格條件

其中，「與出租人簽訂1年以上定期租賃契約」這項規定，是造成部分房東不願意讓房客申請租屋補助的原因之一。

因為根據台灣的《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》，租賃契約不得記載有妨害承租人申請租金補助之條款。換句話說，房東不得在租賃契約中明文禁止房客申請租屋補助。

然而，在實務上，仍有部分房東會在租賃契約中加入「不得申請租屋補助」的條款，或是以口頭約定方式要求房客不得申請。

房東之所以會這麼做，主要有以下幾項考量：

擔心被國稅局追稅：租屋補助屬於一種政府補貼，因此會被視為房東的租賃所得。房東如果沒有申報租賃所得，可能會被國稅局追稅。
擔心房屋稅調漲：在台灣，房屋稅的計算基準是房屋的公告現值乘以稅率。如果房東的房屋被認定為「公益出租人」，房屋的公告現值可能會調漲，導致房屋稅增加。

2.2 私人租賃市場的顧慮

除了法律與規範的考量之外，房東不願意讓房客申請租屋補助，也可能是出於以下幾項私人租賃市場的顧慮：

擔心租金下跌：租屋補助的發放，可能會導致租金市場行情下跌。房東擔心如果讓房客申請租屋補助，可能會導致自己的房屋租金下跌。
擔心租客流失：租屋補助的申請需要經過審查，並且需要提供相關證明文件。房東擔心如果讓房客申請租屋補助，可能會增加租客的麻煩，導致租客流失。

2.3 房東的經濟利益分析

從經濟利益的角度來看，房東是否願意讓房客申請租屋補助，主要取決於以下幾個因素：

房東的稅負狀況：如果房東的稅負狀況較高，則比較擔心被國稅局追稅，因此較不願意讓房客申請租屋補助。
房東的房屋持有成本：如果房東的房屋持有成本較高，例如貸款利息、房屋稅、地價稅等，則比較擔心房屋稅調漲，因此也較不願意讓房客申請租屋補助。
租賃市場的供需狀況：如果租賃市場供過於求，房東的議價能力較弱，則比較擔心租金下跌，因此也較不願意讓房客申請租屋補助。

租屋補助的影響

租屋補助的推行，對房東和租客都會產生一定的影響。

3.1 對房東的經濟影響

3.1.1 可能的稅務影響

租屋補助屬於一種政府補貼，因此會被視為房東的租賃所得。房東如果沒有申報租賃所得，可能會被國稅局追稅。

此外，在台灣，房屋稅的計算基準是房屋的公告現值乘以稅率。如果房東的房屋被認定為「公益出租人」，房屋的公告現值可能會調漲，導致房屋稅增加。

3.1.2 租金調整的可能性

租屋補助的發放，可能會導致租金市場行情下跌。房東擔心如果讓房客申請租屋補助，可能會導致自己的房屋租金下跌。

不過，根據實務觀察，租屋補助的發放並未導致大規模的租金下跌。主要原因是台灣的租賃市場供需失衡，租屋需求遠大於供給，因此房東仍具有較強的議價能力。

3.2 對租客的利益影響

3.2.1 穩定住房的可負擔性

租屋補助可以減輕租客的經濟負擔，提高住房的可負擔性。對於收入較低的租客而言，租屋補助可以幫助其租賃到更合適的住房。

3.2.2 提高租房質量與服務

租屋補助的發放，可以促使房東提高租房質量與服務。為了吸引更多租客申請租屋補助，房東可能會提供更優質的房屋和服務。

例如，房東可能會裝修房屋、完善配套設施、提供管家服務等。此外，房東也可能會更加重視租賃契約的規範性，避免出現霸王條款。

總結

租屋補助政策作為政府為解決居住問題而推出的重要措施，對於改善租屋市場環境和提升居住正義扮演著關鍵角色。儘管面臨房東的稅務顧慮和市場調節的挑戰，租屋補助仍然成功減輕了許多租戶的經濟負擔，同時也推動房東提升租賃房屋的品質和服務。然而，為了達到更廣泛的正面效果，政策的持續改進和調整是必要的，以確保租屋補助能夠更公平且有效地惠及更多租屋者和房東。

常見問題

4.1 偷偷申請租屋補助房東會知道嗎？

不會。

租屋補助的審查是由直轄市、縣（市）政府主管機關辦理，房東並不會收到任何審查通知。因此，房東無法直接得知租客是否申請了租屋補助。

不過，如果房東事後向國稅局查詢租客的所得資料，可能會發現租客有申報租屋補助的收入。

4.2 房東可以因為租屋補助申請漲房租嗎？

可以，但需符合以下條件：

租賃契約已屆期
租賃契約中約定得調整租金

根據台灣的《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》，租賃契約得記載調整租金之條款，但應依下列規定：

調整租金之基準應明確記載
調整租金之頻率不得低於一年
調整租金之幅度不得超過百分之十

因此，如果租賃契約中約定得調整租金，且符合上述規定，則房東可以因為租屋補助申請漲房租。

4.3 房東會因為租屋補助被額外課稅嗎？