什麼是轉讓證書（Deed of Release）？
轉讓證書是一種法律文件，用於解除先前對資產的請求。它提供了從法律約定中解脫的文件記錄。當借款人滿足抵押貸款條件後，放款人將房地產的所有權轉給房主時，可能會包含轉讓證書。轉讓證書字面上是解除各方之前的義務。
主要要點
- 轉讓證書字面上是解除交易各方之前的義務，例如付款條件下的付款，因為貸款已經還清。
- 放款人在貸款條款滿足之前持有房地產的所有權，通常在達成轉讓證書時執行。
- 轉讓證書還可以解放僱主和員工在他們的僱傭協議下的任何義務，例如遣散費。
- 轉讓證書表格還可以用於解除個人對商業貸款擔保的義務。
轉讓證書如何運作？
要理解轉讓證書如何運作，一個好的方法是考慮一個常見的情況：購房。大多數人是在金融機構提供的抵押貸款幫助下購買房屋的。提供抵押貸款的銀行不僅僅是以誠意貸款——它會對房屋提出法律請求作為抵押，直到貸款還清為止。
當借款人滿足所有抵押貸款付款條件或提前全額還款以滿足貸款時，會創建一份抵押轉讓證書。在此之前，放款人持有房產的所有權，並且在最終付款完成之前正式記錄為產權上的留置權人。所有權為貸款期限內的貸款付款提供了有保障的抵押品，降低了放款人的違約風險。
貸款機構的法律顧問通常在貸款結清時創建轉讓證書。它報告貸款已按照要求的條款全部還清。它還聲明留置權已被解除，全額所有權已轉移至房主。
提供所有權和轉讓證書後，房主便能完全擁有該資產，不再受任何貸款人條款或義務的限制。貸款帳戶則被關閉。
確保將轉讓證書記錄在與最初抵押貸款記錄相同的機構，以確保任何和所有留置權都已被解除。
轉讓證書的類型
僱傭協議是另一個可能使用轉讓證書的情況。該文件可以解放僱主和員工在他們的僱傭協議下的任何義務。在某些情況下，轉讓證書可能會給員工指定的付款，這可能會發生在遣散費情況下。
轉讓證書可以包括遣散條款，包括付款和付款在解除後持續的時間。它還可能指明員工在終止後不能分享的機密信息，或防止離職員工創建類似業務或招攬客戶的約束條款。
提示
如果你在工作環境中被提供轉讓證書，請務必仔細閱讀，以確保你理解你所同意的內容。
轉讓證書的例子
最常見的轉讓證書例子可能是在購買房屋時出現。當你貸款購買房產時，該房產即作為貸款的抵押品。同時，貸方作為對你有欠款的實體，會持有房屋的留置權。當你完成抵押貸款條款並全額還清貸款時，可以創建一份抵押轉讓證書。
另一個轉讓證書的例子與個人擔保相關。個人擔保意味著你對債務承擔個人責任，即使該債務屬於你擁有的商業實體。如果你同意終止個人擔保，無論貸款是否全額結清，你可以通過轉讓證書進行。
注意
同意《統一商業法典》（UCC）留置權以獲取商業貸款，會創造與個人擔保不同的法律和財務義務集合。
可以在網上找到轉讓證書示例表格，儘管你可能需要支付下載費用。還要確保你使用的任何轉讓證書表格符合你所在州的法律指南。
特別注意事項
如果因貸款銀行倒閉而未收到轉讓證書，請聯繫聯邦存款保險公司（FDIC）。FDIC表示通常可以幫助你解決問題。
該監管機構提供一個互動搜索工具，可以用來查詢你的銀行是否因破產而被政府接管。