估價是什麼？
估價是指由授權人對房地產、企業、收藏品或古董等財產進行的估值。授權估價師必須具有管轄區域監管機構的認可。估價通常用於保險和稅務目的，或用來確定某項物品或財產的可能售價。
關鍵要點
- 估價是對房地產、企業、古董甚至是收藏品的公正市場價值進行的評估。
- 估價用於估計不常交易且獨特的物品的價值。
- 授權估價師必須具有管轄該估價師的監管機構的認可。
- 估價可以用於多種原因，例如在稅務目的下對慈善捐贈進行估值。
- 房屋估價可以正面或負面地影響房屋或財產的銷售。
- 估價幫助銀行和其他貸款機構避免貸款損失。
理解估價
估價用於很多類型的交易，包括房地產交易。例如，如果一個房屋的估價低於購買價格，抵押貸款機構可能會拒絕資助該交易。除非潛在買家願意並能夠支付估價價值與貸款機構融資額之間的差額，否則交易將不會進行。
估價師可以使用多種估價方法來確定物品或財產的合適價值，包括比較類似財產或物品的當前市場價值。
在為慈善捐贈進行項目化扣除時，估價也會用於稅務目的。通過從應稅收入中扣除捐贈價值，扣除額可以減少應繳稅款。
估價還可以通過確定要分配的房地產或個人財產的價值，來幫助解決遺產繼承人之間的衝突。
估價的類型
房屋估價
在購買和出售房屋的過程中，以及重新貸款現有抵押貸款時，需要進行房屋估價。重新貸款是指對貸款或抵押貸款進行重新評估和更新，包括當前的利率和新條款。
估價確定了房屋的價值，以確保價格反映房屋的狀況、年齡、位置以及特徵，如浴室數量。此外，估價幫助銀行和貸款機構避免向借款人貸款超過房子的實際價值。
在借款人無法再支付貸款時，銀行使用估價來確定房屋的價值。如果房屋被取消抵押，銀行將佔有該房屋，並必須出售它來彌補貸款損失。
值得記住的是，當銀行為抵押貸款提供資金時，它在房屋出售當天支付了房屋的全部價值。換句話說，銀行支付了這筆錢，並因此獲得了借款人的還款承諾加上利息。因此，估價在貸款過程中很重要，因為它幫助銀行避免損失，並防止貸款超過其在借款人違約時可能收回的金額。
收藏品或古董
專業估價可適用於許多物品，包括收藏品、古董或奶奶的銀器。理想情況下，你希望從經認證的專業人士那裡獲得多次估價。估價師可能會收取按小時計費或固定費率。
認證估價師的估價可能會較為公正，而當地收藏品商店則有動機提供較低的出價。此外，擁有者可以通過查看收藏品雜誌和在線估價網站來了解物品的價值。大多數網站收取小額費用，例如10美元，用於估價。當然，通過照片在線獲得的價值並不算官方估值，但它應該能在你繼續之前讓你了解它的價值。如果你決定進行估價，美國估價師協會（American Society of Appraisers）擁有成千上萬的成員，是開始尋找認可專業人士的好地方。
估價與保險
某些類型的保險政策也要求對投保的物品進行估價。房主保險和租戶保險政策保護投保人免受因盜竊或損壞而導致的個人財產損失。這些概括性政策涵蓋金額的上限。在對家中物品進行估價時，會建立財產清單並確定其價值，這有助於在申請賠償時迅速獲得清算。
當特定物品的價值超過房主保單限額時，投保人可能希望獲得額外的保險，涵蓋奢侈品，如珠寶或收藏品，包括藝術品和古董。在為高端物品發行個人財產保險政策之前，許多保險承保人要求申請人進行物品估價。估價記錄了物品的存在，以及其描述。它還有助於確定物品的實際價值。
某些保險合同包括估價條款，規定在投保人與保險公司之間發生爭議時，投保人同意從雙方認可的專家那裡獲得估價。中立的估價可以加速清算的解決，並防止爭議升級為漫長且昂貴的訴訟。
提示
你為房屋估價支付的實際金額可能取決於財產所在位置以及完成估價所需的時間。
房屋估價流程和費用
房屋估價流程通常在買家對房屋出價並被賣家接受後開始。買家的抵押貸款人或經紀人可能會代表他們訂購估價，但通常期望買家自行支付這筆費用。單戶住宅的房屋估價費用平均在300到450美元之間，而多戶住宅的估價可以從500美元起價。
一旦訂購了估價，估價師將安排時間訪問該物業。然後，估價師將對房屋的內外部進行詳細審查，以確定其價值。這可能需要他們對財產進行測量或拍攝照片。根據房屋的詳細情況和估價師的方法，估價可能需要數分鐘到數小時完成。
在訪問房屋後，估價師將使用他們收集的信息來創建一個合理的房屋價值估算。在這一階段，估價師還將查看該地區可比較房屋的價值。使用這些比較數據以及他們從訪問房屋中學到的信息，估價師將準備一份估價報告，其中包括他們對房屋價值的認為數字。
這份估價報告的副本將共享給買家和買家的抵押貸款人。報告完成可能需要一週到十天。賣家也可以請求得到報告的副本。
如果買家不同意估價報告，他們可以請求貸款人重新考慮，或者選擇自行支付第二次估價的費用。
如何提高房屋的估價價值
估價過程應該是客觀的，但估價師也是人。良好的門面吸引力和乾淨、整齊的房間傳達了一個維護良好的房屋的信息。而這些不需要花費大量的時間或費用。以下是一些快速提高房屋估價價值的簡單方法：
- 乾淨整齊的房間傳達房屋維護良好的信息。
- 小型的美容改進可以產生很大差異。
- 向估價師指出你進行的任何重大改造，以防他們錯過。
另一方面，你應該避免僅為提高房屋估價價值而進行昂貴的大規模改造。它們通常不會有回報。
確保你了解自己的權利。如果你聘請估價師來確定你的房屋價值，那麼估價屬於你。如果你正在重新貸款，並且貸款人聘請了估價師，那麼貸款人有義務提供估價和任何其他房屋價值估算的副本（可能需支付合理費用）。如果你認為估價師的估價有誤，首先檢查書面估價是否有錯誤。檢查估價師選擇的可比房屋是否合理類似於你的房屋。如果你仍然認為價格不正確，你可以向貸款人上訴估價或請求訂購第二次估價。
房屋估價費用是多少？
房屋估價平均費用在300到450美元之間。對於多戶住宅或面積超過平均值的房屋，價格可能更高。通常在訂購估價時，由買家負責支付估價費用。
購買房屋時是否需要估價？
如果使用抵押貸款購房，房屋估價幾乎總是必需的。貸款機構使用估價來確定房屋價值是否符合買家要求借貸的金額。如果買家是現金購房而不是申請抵押貸款，可能不需要進行估值。
買家是否可以在估價過程中在場？
在獲得估價師批准的情況下，買家和賣家都可以請求在房屋估價時出席。替代自己出席，買家和賣家可以請求讓他們的代理參加估價。但通常只有估價師在場，因為買家或賣家出席的情況不太常見。
如果估價過低怎麼辦？
如果房屋估價低於買家同意支付的金額，他們有幾個選擇。首先是要求賣家重新談判房屋價格，使其與估價價值一致。下一個選擇是買家自行支付估價價值與報價之間的差額。買家還可以使用雙重抵押貸款來彌補房屋價值和銷售價格之間的差額。
重新貸款是否需要估價？
在大多數情況下，答案是肯定的。貸款機構使用估價來確定房屋的價值，無論是重新貸款還是初次購房抵押貸款。然而，有少數例外情況。在某些情況下，如果你申請的是FHA重新貸款，並且是所謂的「簡化」再融資貸款，則不需要估價。如果你持有VA支持的貸款，並且計劃申請現金再融資貸款，你將需要進行估價。
根據美國住房和城市發展部的規定，由於COVID-19疫情，2021年4月26日至2022年4月26日間，部分估價被免除。
結論
估價是對房地產、企業、古董甚至是收藏品的公正市場價值進行的評估。估價用於估計不常交易且往往稀有或獨特的物品的價值。授權估價師必須具有管轄區域監管機構的認可。估價可以用於多種原因，例如在稅務目的下對慈善捐贈進行估值，但最熟悉的估價形式是對財產進行的估價。
房屋估價可以正面或負面地影響房屋或財產的銷售，因此是房屋融資過程中的重要部分。例如，在購買房屋使用抵押貸款時，房屋估價幾乎總是必需的，如果你重新貸款，貸款機構可能會僱用他們自己的估價師來對你的房屋進行估值。