什麼是加速條款？
加速條款是一項合同條文，允許貸方在某些要求未達成時，要求借方償還所有未清償的貸款。加速條款列出了貸方可以要求償還貸款的原因及其所需的償還內容。這也被稱為「加速約定」。
關鍵要點
- 加速條款或約定是一項合同條文，允許貸方在某些特定要求未達成時，要求借方償還所有未清償的貸款。
- 加速條款清楚地列出了貸方可以要求償還貸款的原因及其所需的償還內容，例如維持特定的信用評級。
- 加速條款有助於保護那些向需要資本的企業提供資金的貸方。
加速條款解釋
加速條款允許貸方在貸款的標準期限未到期前要求償還。加速條款通常依賴於按時付款。
加速條款最常見於按揭貸款，有助於減少貸方的違約風險。它們通常基於付款逾期，但也可以設計為其他情況。在大多數情況下，如果借方違反條款，加速條款會要求借方立即支付貸款的全部餘額。隨著貸款的全額支付，借方不必再支付任何利息，並在加速條款被啟動時實質上提前還清貸款。
加速條款通常基於付款逾期，但逾期的付款數量可能會有所變化。有些加速條款可能在一筆付款逾期後立即要求全額償還，而其他加速條款可能允許兩筆或三筆逾期付款後才要求全額償還。出售或轉讓財產給另一方也可能是與加速條款相關的因素。
例如，假設一位借方持有一筆五年期的按揭貸款，但在第三年未能支付一筆付款。該貸款條款包括一項加速條款，規定如果一筆付款未支付，借方必須償還剩餘餘額。貸方會立即聯繫借方要求全額償還。如果借方支付，那麼他們會獲得房產的所有權，並取得該財產的完整所有權。如果借方無法償還，他們會被視為違約，貸方可以進行止贖並收回財產以便轉售。
啟動加速條款
加速條款最常見於按揭和房地產貸款。由於這些貸款通常數額較大，該條款有助於保護貸方免受借方違約的風險。貸方可能會選擇加入加速條款，以減少潛在的損失並對與按揭貸款相關的房地產產生更大的控制權。藉助於加速條款，貸方有更大的能力對財產進行止贖並獲得該房屋的持有權。如果借方違約，並且貸方認為通過轉售可以獲得價值，這可能對貸方有利。