什麼是棕地投資？
當公司或政府機構購買或租賃現有生產設施以啟動新的生產活動時，這稱為棕地（也稱為”棕色地”）投資。這是外國直接投資所使用的一種策略。
與此相對的另類是綠地投資，即建造新的工廠。棕地投資策略的明顯優勢在於建築已經建成，因此啟動資金和時間可能大大減少，並且這些建築已經符合標準。
然而，棕地土地可能因汙染、土壤汙染或存在有害材料等原因被廢棄或閒置。
主要要點
- 當公司或政府機構購買或租賃現有的生產設施以啟動新的生產活動時，這稱為棕地投資。
- 與棕地不同，綠地投資進行的是新建物產、工廠和設備的建設。
- 棕地投資是一種常見的外國直接投資形式（FDI）。
- 棕地投資具有許多優勢，例如建築已經建成、啟動時間縮短、成本降低以及建築符合標準。
- 棕地土地可能因汙染、有害材料或其他汙染物的先前使用而受到汙染。
- 當物業所有者無意允許進一步使用閒置的棕地物業時，這稱為”蛾球式棕地”。
了解棕地投資
棕地投資涵蓋現有設施的購買和租賃。某些時候，這種方式是優選的，因為建築物已經存在。不僅可以為投資企業節省成本，還可以避免在空地上建造新設施所需的某些步驟，例如建築許可和連接公用設施。
棕地可能位於不吸引人的位置，這使得開發對公眾或員工來說更加困難。如果無法吸引投資者，它將無法自我維持。
棕地這一術語指的是由於此前發生在該地點的活動，土地本身可能被汙染，其副作用可能是物業上缺乏植被。如果物業所有者無意允許進一步使用閒置的棕地物業，這稱為”蛾球式棕地”。被極端有害廢物嚴重汙染的地點不被認為是棕地物業。
棕地投資與外國直接投資
當公司尋求外國直接投資（FDI）選項時，棕地投資是常見的選擇。公司通常考慮不再使用或未滿負荷運行的設施作為新的或額外生產的選項。
環境保護署（EPA）有一個名為”棕地和土地復興計劃”的項目，通過提供補助金和技術援助來振興土地。
雖然可能需要額外的設備，或者現有設備需要修改，但這通常比從頭建造新設施更具成本效益。這在之前用途與新計劃用途性質相似的情況下尤為如此。
添加新設備仍被視為棕地投資的一部分，而完成生產的任何新設施的添加則不屬於棕地，這些新設施被視為綠地投資。
棕地投資與綠地投資
棕地投資涉及使用先前建造並曾用於其他目的的設施，而綠地投資則涵蓋在先前空地上添加任何新設施的情況。綠地這個術語與這樣的想法有關，在新設施建成之前，土地可能真的像一片綠地，例如使用前覆蓋著綠色植物的空曠牧場。
棕地投資的缺點
棕地投資可能有導致買方後悔的風險。即使場地之前曾用於類似的操作，尋找完全適合其目的的資本設備和技術的設施對公司來說仍很罕見。如果租賃場地，可能對進行某種改進有局限性。