什麼是公平交易?
公平交易指的是買賣雙方在完全獨立、不受任何一方影響的情況下進行的商業交易。公平交易確保雙方均在自己的利益之下行事，且不受另一方的壓力。同時也保證其他人，買賣雙方之間沒有串通。為了公平起見，雙方通常對與交易相關的信息擁有平等的訪問權。
重點摘要
- 公平交易是一種買賣雙方獨立行事的商業交易。
- 參與公平交易的雙方通常彼此之間沒有關係。
- 在房地產交易中，這類交易有助於確保房地產的價格達到其公平市場價值。
- 公平交易可能會影響融資和稅收。
- 家庭成員或擁有相關股東的公司的交易不被視為公平交易。
理解公平交易
公平交易通常用於房地產交易中，因為交易不僅影響直接參與交易的人，還影響其他相關方，包括貸款機構。
如果兩位陌生人參與房屋的買賣，假設雙方擁有相同的議價能力和對房產的相同資訊，最終商定的價格很可能接近公平市場價值(FMV)。賣方希望價格盡可能高，而買方希望價格盡可能低。否則，商定的價格不太可能與房產的實際FMV有很大不同。
如上所述，買賣雙方不僅在公平交易中參與。這類交易還會直接影響銀行所需的融資以及市政和地方稅收。交易還可以影響市場上的可比價格。
公平交易與非公平交易
家庭成員和擁有相關股東的公司通常不會進行公平交易，而是進行非公平交易。這種類型的交易也稱為「挽手交易」，指的是買賣雙方有著利益一致的商業交易。簡而言之，買賣雙方之間有現存的業務或個人的關係。
現存的關係往往會影響非公平交易的條款。例如，涉及父親和兒子的交易不太可能與兩個陌生人之間的交易產生相同的結果，因為父親可能會選擇為兒子給予折扣。
如果父子之間的房屋交易是應稅的，稅務機關可能會要求賣方繳納原本賣給第三方中立者應繳納的稅金。他們將不會考慮實際上兒子支付的價格。
同樣，國際間的非公平交易公司，例如兩個同一母公司下的子公司之間的交易，必須使用公平價格進行。這種做法稱為轉讓定價，確保每個國家都能收取適當的交易稅。
世界各地的稅法旨在根據當事人之間是否公平行事來區別對待交易結果。
公平交易與公平市場價值(FMV)
如上所述，公平交易的一個主要好處是交易公平公正。尤其是房地產交易，當買賣雙方之間沒有先前的關係，交易條款，特別是銷售價格，準確反映了市場條件，而不是受其他因素的影響。這種價值被稱為公平市場價值。
FMV是中立和公正的賣家和買家願意接受和支付的最佳價格。以下是用來確定房屋FMV的一些因素：
- 位置（城市、社區）
- 可比房屋價格
- 房屋的狀況和年齡
- 尺寸和設施
- 對房產進行的翻新和升級
當然，其他因素也會影響房屋的FMV，包括利率和整體經濟狀況。
公平交易示例
讓我們用一個假設的例子來展示公平交易是如何運作的。我們可以從上面的例子擴展，使用父親和兒子之間的房地產交易。為了清楚起見，假設父親的名字是John，兒子的名字是Henry。
假設John在賣房子，並將房子掛牌出售，價格為350,000美元。他基於FMV獲得了這個價格的報價。潛在的買家查看了一些影響價值的因素，包括位置、設施和可比房屋。如果交易通過，這被認為是公平交易。
但是Henry向父親提出了一個難題，他需要一個新地方，並希望自己購買這個房子。他提出以275,000美元的價格購買，因為這是他的父親在賣房子。如果John決定接受，他將進行非公平交易。
公平交易與其他銷售的區別
「公平交易」這個術語是指在雙方彼此獨立行事並且彼此之間在交易以外沒有關係的情況下進行的交易。
相反，如果買賣雙方之間有私人關係，例如家庭成員或朋友，則該交易不會被視為「公平交易」。相關企業之間的交易，例如母公司與其子公司之間的交易，也不會被視為公平交易。
為什麼公平交易很重要？
關於交易是否公平的問題很重要，因為它可能會產生法律和稅收方面的影響。例如，當跨國公司與其全球的關聯公司進行交易時，必須確保這些交易是在公平市場價值下進行的，以確保在每個司法管轄區內繳納正確的稅款。
同樣，跨國集團和控股公司如果其內部企業之間不以公平價值進行交易，可能會面臨法律和監管挑戰。最終，公平交易旨在鼓勵公正合理的商業行為，並保護公眾的利益。
非公平交易的一些例子是什麼？
為了說明，考慮一個母親想把她的車賣給她的兒子的案例。她可能會選擇給兒子打折，即使她將車賣給擁有公平交易資格的買家可以獲得更高的價格。在這種情況下，交易不是公平的，因為買賣雙方已經是家人關係。
雖然這個例子是無害的，但其他例子可能更具危害。例如，如果一家上市公司的創始人基於裙帶關係任命其家庭成員擔任公司中的重要職位，即使有其他更合適的候選人可供選擇。這樣的決定可能會損害公司的股東利益。
總結
每個買家和賣家都希望在他們的財務交易中獲得最好的價格。達成這個目的的最佳方法之一就是進行公平交易。處於公平交易時，沒有個人因素會影響價格以及是否接受或拒絕報價的決定。那些進行非公平交易的人可能無法獲得最好的價格，這也會影響整體市場和貸款決策。
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