什麼是投標保證金？
投標保證金在投標方無法開工時，保證賠償給債權人（即業主）。投標保證金常用於建築工程或其他類似的基於投標選擇過程的項目。
投標保證金的功能是向項目業主提供保證，確保被選中的投標方將完成工作。投標保證金的存在使業主相信，投標方有財力按報價承擔該項目。
主要重點
- 投標保證金是一種法律協議，確保承包商在項目上履行其明確的義務。
- 這種保證形式為項目業主提供了財務和法律追索權。
- 投標保證金通常與項目的合同一起提交。
- 投標保證金由專門的擔保公司支持，這些公司保證在承包商未能履行其協議時將支付款項。
- 其他主要的建築保證金類型包括履約保證金和支付保證金。
了解投標保證金
投標保證金確保承包商能夠遵守投標合同並按照商定的價格履行其工作責任。大多數公共建築合同要求承包商或分包商通過提供投標保證金來保障其投標，這為客戶提供法律和財務保護。
沒有投標保證金，項目業主將無法保證選中的投標方能夠正確完成工作。例如，資金不足的投標方在過程中可能會遇到現金流問題。投標保證金還幫助客戶避免隨意投標，從而在分析和選擇承包商時節省時間。
投標保證金的要求
大多數項目業主通常要求投標價格的5%到10%作為罰金，而聯邦資助的項目則要求投標價格的20%。保證金的費用取決於多種因素，包括項目工作的管轄區域、投標金額和合同條款。
例如，某承包商投標25萬美元為一所小學提供屋頂工程，需要提交5萬美元的投標保證金。這筆保證金需與提案一起提交，以被視為聯邦合同的有力競爭者。
撰寫投標保證金
投標保證金可以是第三方擔保人出具的書面保證，提交給客戶或項目業主。投標保證金確認承包商有必要的資金來完成該項目。
通常，投標保證金是承包商在投標時提交的現金押金。承包商從擔保公司購買投標保證金，擔保公司會在批准之前對承包商進行廣泛的財務和背景調查。
多個因素決定是否會向承包商發行投標保證金，包括公司的信用歷史和行業經驗年數。財務報表也可能被檢查以確定公司的整體財務狀況。
參與方
擔保債券涉及三個主要參與者：擔保人的財務擔保人或擔保，保證債權人即業主，承包商（被稱為主體）將根據擔保訂立的條款行事。
債權人是聘請承包商並要求提供擔保的項目業主。此人或其他實體設置保證條款，如果承包商未能履行或違反合同，將提出索賠。
主體是購買保證金的承包商。如果承包商未能履行，將根據合同和擔保條款承擔責任。
擔保公司將評估承建商的財務狀況，並根據其計算的不利事件發生的可能性收取保險費。如果承包商未能遵守合同條件，擔保公司與承包商將共同承擔責任。
投標保證金 vs. 履約保證金
一旦投標被接受並且承包商開始項目，投標保證金將被履約保證金取代。
履約保證金保護客戶免受承包商未按照合同條款執行的情況。如果承包商完成的工作質量差或有缺陷，項目業主可以對履約保證金提出索賠。該保證金將為重做或修正工作提供賠償。
無法履行義務
如果承包商未能履行投標保證金的義務，承包商和擔保公司將共同承擔責任。通常客戶會選擇最低投標者以減少成本。
如果承包商中標但因某些原因決定不執行合同，客戶將被迫將合同授予次低投標者並支付更多。在這種情況下，項目業主可以對投標保證金的全部或部分提出索賠。因此，投標保證金是一種賠償保證金，在中標者未能執行合同或提供所需的履約保證金時保護客戶。
投標保證金的責任
對投標保證金的索賠通常包括最低投標金額和次低投標金額之間的差額。這個差額將由擔保公司支付，擔保公司可能會起訴承包商來追回成本。是否可以起訴承包商取決於投標保證金的條款。
常見問題
什麼是合同投標？
合同投標最常見的是由承包商或服務提供商向招標公司提交的提案和報價，以爭取涉及建築或裝修項目的商機。
信用不良能獲得投標保證金嗎？
儘管良好的信用在這類事情上總是有幫助，但信用不良的人仍可能從同意提供投標保證金的公司獲得保證金，但這類保證金的獲得成本通常會更高。
投標保證金會退還嗎？
一旦項目根據合同成功完成，投標保證金金額將退還。
三種主要的建築保證金是什麼？
三種主要的建築保證金是投標保證金、履約保證金和支付保證金。