房產稅估值是什麼？
房產稅估值是為了財產稅目的而賦予房屋或其他不動產的美元價值。它考慮了該地區可比房產的價值，以及其他因素。在許多情況下，估值是按物業公平市場價值的一定百分比計算的。
重要摘錄
- 房產稅估值是為了稅務目的而賦予房屋或其他財產的美元價值。
- 它考慮了可比房屋銷售、位置等因素。
- 估值與公平市場價值（即房產能出售的價格）不同，但通常是按其百分比計算的。
- 某些州也對個人物品如汽車和船隻徵稅，並賦予這些物品估值。
了解房產稅估值
房屋或其他財產的估值僅用於確定適用的財產稅（也稱為從價稅）。
估值考慮了財產的整體質量和狀況、本地房產價值、建築面積、房屋特徵和市場條件。這些因素中的許多是從該房產所在的鄰裡和周圍地區的不動產數據中得出的。
當地政府估價員
政府估價員負責賦予財產的估值並定期更新它。
政府估價員通常由特定的稅務區指派。每個區可能有不同的計算估值的程序。然而，基本過程大體相同。
根據所屬州和當地法律，估價員可能需要定期親自訪問財產進行評估。希望對其財產估值提出異議的業主可以要求重新評估，即對財產進行第二次評估。
如果您是自住業主而非房東，估值可能會較低（這有時稱為宅基地豁免）。這不會影響財產的市場價值，但可以減少您的財產稅單。
估值被視為您房屋的已接受的美元價值，並將其視為房屋價值的可靠指示。
估值如何計算
在大多數州和市鎮，估值是按房產公平市場價值的一定百分比計算的。使用的百分比率因地而異。
例如，在密西西比州，對於自住的單戶住宅來說，估值使用的百分比率僅為10%，是全國最低的百分比率之一。相比之下，馬薩諸塞州的百分比率則高達100%。
一旦知道估值是多少，就能確定財產稅。
估值與財產稅
您的房屋估值僅是計算財產稅的因素之一。許多稅務機構使用如下公式來計算，通常包括一個稅率或稅率:
公平市值 × 評估率 × 稅率 = 實際財產稅
稅率是應用於財產估值的稅率。稅率通常按每1000美元來表達，1毫表示每1000美元估值中的1美元稅。因此，計算時，如果您所在地的稅率是20，則將其除以1000得到0.02，然後將此數字應用於公式中。
例子
假設您所在區域的一棟房子的公平市值為300,000美元。該區域的評估率為50%，稅率為20。使用上述公式，財產稅將是3,000美元：
300,000美元 × 0.50 × 0.02 = 3,000美元
個人財產稅
除了不動產稅外，許多州還對某些個人財產徵稅。類似地，這稅通常是基於個人財產的估值。被徵稅的個人財產類型可以包括移動房屋、汽車、摩託車和船隻。稅率也會廣泛變化，取決於您居住的地點。
總結
估值是指當地政府賦予某財產（如房屋）的價值。稅務機構使用它來確定房主應繳納的財產稅。通常，計算方式是按財產公平市場價值的一定百分比計算的。
常見問題
估值與評估值的區別是什麼？
首先，它們都是與您的房屋相關的價值。然而，估值是由當地稅務機構決定的，用來確定您的財產稅。評估值是由行業專業人士決定的，通常用於抵押貸款申請過程中，以驗證房屋的價值是否能滿足借款人所需的數額。此外，買家（或賣家）可能會尋求對其想購買（或出售）的房產進行評估。
估值為什麼重要？
了解估值為何重要，因為它在確定您的財產稅單時起作用。此外，如果您正在尋找房屋，知道估值可能會成為一種談判籌碼，特別是在房屋銷售價格設定得高得多的情況下。
估值多長時間改變一次？
這取決於財產所在的州或管轄區。某些地區每年更新一次評估。其他一些可能幾年更新一次。請查詢您所在市鎮的稅務部門以了解詳情。