什麼是清算減價出售（Distress Sale）？

清算減價出售（也稱為受困銷售）發生在必須迅速出售房產、股票或其他資產的情況下。清算減價出售通常會導致賣方遭受經濟損失，因為由於經濟壓力，賣方不得不接受較低的價格。這些資產的收益最常用於償還債務、支付醫療費用或其他緊急情況。

要點摘要

• 清算減價出售發生在賣方需要緊急出售資產，經常是為了還債、支付醫療費用或應對其他緊急情況。
• 短售是一種受困銷售形式，房主試圖出售房產，即使其當前市值低於欠貸方的金額。
• 清算減價出售通常會導致賣方遭受經濟損失，因為買家意識到賣方急於獲得資金，會出價較低。
• 通過止贖或受困銷售購買房產可能意味著該房產的維修狀態不佳。

清算減價出售的運作方式

無法再支付抵押貸款的借款人可能會選擇出售其房產以償還抵押貸款。在以下情況下會發生清算減價出售，例如離婚、止贖和搬遷。

房主進行短售可以被視為受困銷售。在此情況下，即使房產的當前市值低於欠貸方的金額，房主也會試圖出售其房產。例如，如果房主被迫搬離其住所並且無法等到房產市值恢復的情況可能會發生。房主可能有一份新工作需要立即搬遷，或者離婚可能迫使房屋出售以分割資產。貸方通常需要同意短售才能繼續，因為這種交易將移除抵押貸款所擔保的抵押品。

清算減價出售如何導致淨損失

如果清算減價出售是針對諸如古董或收藏藝術品之類的財產進行的，賣方可能會選擇接受低於物品價值的報價。賣方可能會通過廣告物品來請求報價，或者將物品提供給當鋪。

當賣方與當鋪進行交易時，可能會收到低於物品價值的報價。當鋪出價較低是因為他們打算以較高的價格轉售物品以利潤。即使物品被鑑定價值較高，當鋪仍會尋找賺取利潤的方法。

賣方接受低於市值的報價所得到的回報是立即獲得銷售所提供的現金。

有時潛在買家可能會利用迫使賣方進行清算減價出售的情況。買家可能知道賣方迫切需要完成交易並獲得付款。這可能導致出價遠低於財產價值。

特殊考慮

如果資產通過清算減價出售出售，該資產的估值被認為是人為的，因為它不是在真正的競爭市場條件下銷售的。例如，在房地產的情況下，銷售價格不能用作比較基準來確定資產的真實價值。

購買受困房產

購買受困房產意味著你有很大機會以低於市值的價格購買。然而，也存在弊端。如果賣方急於出售，則不太可能對房屋進行任何修繕以提高銷售價格。新業主可能需要花費大量資金來將房產恢復到理想狀態。