從價稅：定義及其計算方式

什麼是從價稅？

從價稅是一種基於物品評估價值的稅，例如不動產或動產。最常見的從價稅是不動產徵收的財產稅。然而，從價稅還可能延伸到多種稅收應用，例如進口貨物的進口稅。

拉丁語短語從價（ad valorem）意為「依據價值」。所有從價稅都是根據確定的被徵稅物品的價值徵收的。在最常見的從價稅應用中，即市政財產稅，不動產的財產所有者定期由公共稅收評估員評估其現行價值。該財產的評估價值會用來計算每年由市政或其他政府實體對財產所有者徵收的稅。

基於不動產所有權的從價稅，與交易稅如銷售稅形成對比。從價稅是每年決定並徵收的，而交易稅僅在交易時徵收。

財產從價稅通常由市政徵收，但也可能由其他地方政府實體徵收，例如郡、學區或特殊稅區，也被稱為特殊用途區。財產所有者可能會受到多個實體徵收的從價稅；例如，市政和郡都可能徵收從價稅。

財產從價稅通常是州和市政府的主要甚至是主要收入來源，市政財產從價稅通常簡稱為「財產稅」。

為了確定從價稅的稅收目標，稅收評估通常在每年的1月1日進行。從價稅代表了被評估財產價值的一個百分比，這通常是該財產的公平市場價值。

公平市場價值是指假設在一個買賣雙方均願意進行交易且均充分了解該財產所有相關事實的情況下的預估銷售價格，並且雙方均無完成該交易的壓力。公平市場價值可以更簡單地理解為合理的價格。

從價稅通常徵收於不動產和動產。不動產包括土地、建築物及其他結構，還有對該財產的任何改善。

一個改善的例子是一個單戶住宅新增的車庫或在一塊土地上修建的道路。動產從價稅最常只對主要動產徵收，例如汽車或船隻。像家庭電器或衣服這類偶然的動產通常不會被徵收動產稅。

從價稅有不同的徵收目的。對於財產稅，這些收入通常用來資助當地政府項目，例如學校和公園。

從價稅的主要種類包括財產稅和銷售稅。從價稅是基於評估價值和稅率計算的稅收。它也可以作為進口稅應用。

有幾種類型的從價稅。對於財產稅，最常見的從價稅，是基於你的財產價值評估的稅收。然後根據特定的稅率進行徵收。在美國，財產稅通常是按郡的稅率評估。財產的價值通常必須經過認證，例如由州的評估和稅收部門進行認證。

從價稅有多種形式，但它們都是基於按評估價值和稅率支付一定金額的稅收的概念。如果你購買商品，可能會遇到銷售稅，而如果你擁有住房，則可能會遇到財產稅。