平均每日房價 (ADR) 是什麼？
平均每日房價（ADR）是酒店業中廣泛使用的指標，用於表示某一天每間被佔用房間平均賺取的收入。平均每日房價是行業的關鍵績效指標（KPI）之一。
另一個KPI指標是入住率，當與ADR結合使用時，構成可用房間的收入（RevPAR），所有這些都用於衡量酒店或汽車旅館等住宿單位的運營績效。
關鍵要點
- 平均每日房價（ADR）衡量每間被佔用房間每天平均賺取的租金收入。
- 酒店或其他住宿業務的運營績效可以通過使用ADR來確定。
- 將ADR乘以入住率等於每間可用房間的收入。
- 酒店或汽車旅館可以通過價格管理和促銷活動來提高ADR。
了解平均每日房價（ADR）
平均每日房價（ADR）顯示每間房間平均賺取的收入。ADR越高越好。ADR上升表明酒店在出租房間方面賺取了更多的錢。為了提高ADR，酒店應該研究提高每間房間價格的方法。
酒店經營者通過專注於價格策略來增加ADR。這包括追加銷售、交叉銷售促銷活動和免費提供的服務，如免費的機場接送服務。整體經濟狀況是設置價格的主要因素，酒店和汽車旅館將調整房間價格以配合當前需求。
為了確定住宿業的運營績效，可以將ADR與酒店的歷史ADR進行比較，以查找趨勢，例如季節性影響或某些促銷活動的表現。它還可以用作相對表現的衡量標準，因為該指標可以與具有相似特徵的其他酒店進行比較，例如規模、客戶群和位置。這有助於準確地定價房間出租。
計算平均每日房價（ADR）
平均每日房價的計算公式是將房間收入總額除以售出的房間數。不包括免費房間和員工佔用的房間。
平均每日房價 = 房間收入總額 / 售出的房間數
平均每日房價（ADR）的示例
如果一間酒店的房間收入為$50,000而售出的房間數為500間，則ADR將為$100（$50,000/500）。用於內部用途的房間，例如分配給酒店員工和免費的房間，不包括在計算中。
真實世界示例
考慮萬豪國際（Marriott International，代號MAR），這是一家主要的上市連鎖酒店，報告顯示ADR以及入住率和RevPAR。2019年，萬豪在北美的ADR從2018年增加了2.1％達到$202.75。入住率則基本保持穩定在75.8％。將ADR乘以入住率得出RevPAR。對於萬豪來說，$202.75乘以75.8％相當於RevPAR為$153.68，比2018年上升了2.19％。
平均每日房價（ADR）與每間可用房間收入（RevPAR）之間的差異
計算每間可用房間收入（RevPAR）需要用到平均每日房價（ADR）。平均每日房價告訴住宿公司在給定的某天每間房間平均賺取的金額。而RevPAR則衡量住宿公司以平均房價填滿可用房間的能力。如果入住率未達100％且RevPAR低於ADR，酒店經營者知道可以可能通過降低平均房價來幫助增加入住率。
使用平均每日房價（ADR）的限制
ADR並未全面反映酒店的收入。例如，它不包括若客人沒有出現所收取的費用。此外，該數字不包括如果有問題時提供給客戶的佣金和回扣。雖然物業的ADR可能因價格上漲而增加，但這孤立地提供了有限的信息。入住率可能已經下降，導致總收入下降。